Eric Blais courtier prêt Normandie FinancementEric Blais : Courtier en prêt immobilier expert

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Le TAEG : Taux Effectif Global

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) représente le coût réel d’un crédit immobilier. Dans une époque ou les taux sont bas, les frais annexes, l’assurance emprunteur, les hypothèques peuvent être vus comme des leviers de rémunérations complémentaires pour les établissement prêteurs. D’où une attention accrue de la part des emprunteurs sur les clauses de contrat. Dans le maquis des contrats avec leur langage propre, Normandie Financement courtier à Caen, aide les emprunteur à bien comprendre leur contrat de crédit immobilier et surtout à bien négocier le taux avec les banques !

Qu’est-ce qu’intègre le TAEG ?

Schéma TAEGEn plus du taux nominal le TAEG exprime l’ensemble des coûts qui entrent dans la souscription du crédit immobilier :

  • Les frais de dossier.
  • L’assurance emprunteur.
  • Les commissions.
  • Les frais de garantie : Hypothèque, frais de nantissement de contrats…)
  • Les frais de gestion du compte ouvert à l’occasion de la contraction du prêt

Peuvent s’ajouter des frais liés au cas particulier de l’emprunteur ou de l’organisme prêteur.

Sont exclus du TAEG les frais de notaires, par exemple.

TEG ou TAEG ?

Le TAEG est exclusivement lié à la signature d’un crédit pour les particuliers.

Les TAEG s’applique aussi bien au crédit à la consommation comme au crédit immobilier.

Sa définition telle que décrite par le Code de la consommation (article L-314-3 du 1er juillet 2016) :

  • Un taux annuel, à terme échu, exprimé en pourcentage selon la méthode d’équivalence.
  • Une précision d’au moins une décimale.
  • L’unicité des périodes correspond à la périodicité des versements.

L’incidence actuarielle de taux

Rachat de créditLes sommes en jeu étant importantes, une différence même minime peut impliquer des économies importantes chaque mois. Un exemple parlant.

Imaginons un couple qui emprunte pour l’achat d’une maison dans la proche banlieue de Caen. C’est un couple avec deux enfants qui souhaite emprunter pour l’achat d’une résidence neuve pour un coût de 200 000 euros. L’écart même minime, disons 0,15%, peut se concrétiser par une augmentation de plusieurs dizaine d’euros chaque mois.

C’est au bout de quelques années plusieurs milliers d’euros et surtout chaque mois de l’argent non disponible pour le budget du ménage.

Si vous pensez que votre crédit immobilier vous coûte trop cher, il est intéressant d’envisager un rachat de crédit.

Eric Blais courtier prêt Normandie Financement

Eric Blais, courtier en prêt immobilier, gérant de Normandie Financement.

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